Как правильно составить подклад при продаже квартиры: пошаговая инструкция

Подклад, это вспомогательный документ, который помогает быстро и безопасно оформить сделку купли-продажи
недвижимости. Он представляет собой заявление-доверенность, по которому продавец поручает посреднику
(риелтору, юристу или частному специалисту) действовать от своего имени при сдаче документов в Росреестр,
получении денег и прочих юридических действиях. Ниже приведён подробный алгоритм, который позволит вам
составить корректный подклад и избежать распространённых ошибок.

Подготовьтесь: чек-лист необходимых данных

• Паспортные данные продавца: серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
• Паспортные данные представителя: аналогичные реквизиты риелтора или юриста.
• Кадастровый номер квартиры: берётся из ЕГРН или выписки из Росреестра.
• Точный адрес: город, улица, дом, квартира, этаж, площадь.
• Срок действия: обычно 3–6 месяцев, но не более одного года (ст. 186 ГК РФ).

Выберите форму подклада

На практике используются два основных варианта:

1. Упрощённый (в свободной форме) — подходит при продаже через одного риелтора без участия ипотеки.
   Печать на обычном листе А4, подпись продавца и двух свидетелей.
2. Нотариальный — требуется, если:
   • в сделке задействована ипотека;
   • продавец находится за пределами РФ;
   • квартира находится в долевой собственности.

Образец текста подклада в свободной форме

Обратите внимание: перед использованием шаблона проверьте его у вашего юриста или риелтора, так как
требования банков и Росреестра могут меняться.

ЗАЯВЛЕНИЕ-ДОВЕРЕННОСТЬ
г. [Ваш город]
«___» __________ 20__ г.

Я, [Ф. И. О. продавца], паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ________ 20__ г. 
отделением УВД по [город/район], зарегистрирован(а) по адресу: [Адрес регистрации], 
являюсь собственником квартиры № ___, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], 
кадастровый номер: [Кадастровый номер].


Настоящим уполномочиваю:
[Ф. И. О. представителя], паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ________ 20__ г., 
зарегистрированного(ую) по адресу: [Адрес представителя], совершать от моего имени 
все необходимые действия, связанные с подготовкой, подачей и получением документов, 
необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную 
квартиру, включая:

- подачу заявлений в ФКУ «ФГБУ ФКП Росреестр» и МФЦ;
- получение денежных средств от покупателя в размере _____ руб.;
- подписание передаточного акта и иных сопутствующих документов.
Срок действия настоящего подклада, до «___» __________ 20__ г.

Подпись продавца: __________________ / [Ф. И. О.]
Свидетели: ______________________ / [Ф. И. О. 1]
 ______________________ / [Ф. И. О. 2]

Алгоритм оформления подклада

1. Распечатайте 3 экземпляра (продавцу, представителю, МФЦ/Росреестру).
2. Соберите свидетелей. Ими могут быть любые дееспособные граждане РФ без интереса в сделке.
3. Подпишите документ синей пастой в присутствии свидетелей.
4. Сделайте копии паспортов всех сторон и приложите к подкладу.
5. Отдайте подклад риелтору не раньше даты подписания основного договора купли-продажи.

Распространённые ошибки и как их избежать

Стоимость и сроки

• Упрощённый подклад: 0 руб. (кроме расходов на печать).
• Нотариальный подклад: ~1 500–2 500 ₽ (зависит от региона, тарифы нотариуса).
• Время оформления: 15 минут у нотариуса или 10 минут при самостоятельном заполнении.

Контакты для обращений и консультаций

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в следующие организации:

• Росреестр (ФГБУ «ФКП Росреестр»)
  Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
  Единая справочная: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
• Госуслуги (портал МФЦ)
  Сайт: https://www.gosuslugi.ru
  Телефон: ###-###-####
• Нотариальная палата вашего региона
  Уточните адрес и телефон по ссылке: https://www.notariatus.ru
• Юридические компании (пример для Москвы)
  «Центр недвижимости и права»
  Тел.: +7 (495) -15-05-35
  Email: info@cnpr.ru

Важно! Перед подписанием подклада внимательно прочитайте все пункты и убедитесь, что полномочия
представителя чётко ограничены сроком и перечнем действий. Храните копию документа у себя до момента
окончательной регистрации перехода права собственности.