Дарение — это не просто приятный жест, а полноценная гражданско-правовая сделка, которая подлежит государственной регистрации и может быть оспорена в суде. Ниже вы найдёте развёрнутую инструкцию о том, как правильно передать подарок другому человеку, какие документы понадобятся, сколько стоит оформление и куда обращаться за помощью.
Что такое договор дарения по ГК РФ
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, дарение — это безвозмездная передача вещи или права от дарителя к одаряемому.
Ключевые признаки:
- договор бесплатный (встречное предоставление чего-либо недопустимо);
- передача имущества осуществляется при жизни дарителя;
- договор может быть оспорен при наличии оснований (обман, угроза, недееспособность и т.д.).
Какие вещи можно дарить
- Движимое имущество: автомобиль, техника, драгоценности и прочее.
- Недвижимость: квартира, доля в квартире, дом, земельный участок.
- Денежные средства: в этом случае применяется письменная форма при сумме ≥ 3 000 ₽.
- Имущественные права: например, требование вернуть долг.
Пошаговая инструкция по передаче квартиры в дар
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ (или поэтажный план + экспликация).
- Справка ЕГРН об отсутствии обременений и арестов.
- Согласие супруга/супруги, если квартира — совместно нажитое имущество.
- Свидетельство о рождении ребёнка, если одаряемый — несовершеннолетний.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение договора
Начиная с 13 января 2025 года договор дарения квартиры (или доли) обязательно заверяется нотариусом.
Нотариус:
- проверит дееспособность сторон;
- уточнит отсутствие притворной/мнимой сделки;
- сформирует пакет для Росреестра в электронном виде.
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности
Нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр. Срок регистрации, до 24 часов с момента подачи.
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности. Электронную версию можно скачать на rosreestr.gov.ru.
Сколько стоит оформить дарственную в 2026 году
| Вид оплаты | Размер (руб.) | Примечания |
|---|---|---|
| Федеральный тариф нотариуса | 0,5 % кадастровой стоимости (min 300 ₽, max 20 000 ₽) | При стоимости ≤ 20 млн ₽ |
| За объекты > 20 млн ₽ | 0,02 % кадастровой стоимости, но не менее 0,02 % цены сделки и не более 500 000 ₽ | |
| Региональный тариф | от 7 000 ₽ | Зависит от региона |
| Госпошлина Росреестра | 4 000 ₽ | За регистрацию перехода права |
Налоги на дарение
Налог 13 % на доход (кадастровую стоимость квартиры) платит одаряемый, если он не является близким родственником. Освобождаются:
- родители, дети, супруги;
- бабушки/дедушки и внуки;
- братья и сестры (полные и неполнородные).
Риски и способы их минимизации
- Риск быть выселенным. Даритель теряет право собственности. Если договор не содержит условия о праве пожизненного проживания, — придётся покинуть квартиру.
- Оспаривание сделки. Родственники могут обратиться в суд, если докажут, что даритель был не в себе или существовала угроза. Нотариальное удостоверение снижает риск.
- Отказ одаряемого. До регистрации он может отказаться от дара — тогда расходы на оформление ложатся на дарителя.
Контакты для обращений
Нотариальные палаты и службы
- Федеральная нотариальная палата
119019, Москва, 1-й Красногвардейский пр-д, д. 3, стр. 1
Тел.: +7 (495) -47-17-00
Сайт: https://notariat.ru - Центральный офис КонсультантПлюс
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
Росреестр
- Госуслуги онлайн: Получить выписку ЕГРН
- Единая справочная: +7 (495) -77-05-00
Юридическая помощь
- Ассоциация юристов России
Тел.: +7 (495) -20-03-62
Сайт: https://www.rajor.ru - Консультации РБК Недвижимость
Раздел «Юрист онлайн»: realty.rbc.ru/services/law
Важно: перед подписанием договора дарения проконсультируйтесь с нотариусом или юристом, чтобы избежать потери имущества и судебных разбирательств.