Как можно передать дар другому человеку

Актуально на март 2026 года

Что такое дарственная и чем она отличается от завещания

Дарственная (договор дарения недвижимости) — это безвозмездная сделка‚ по которой собственник (даритель) передаёт квартиру‚ дом или земельный участок другому лицу (одаряемому) при жизни дарителя. В отличие от завещания:

• право собственности переходит немедленно после регистрации в Росреестре;
• одаряемый вступает в права сразу‚ а не после смерти дарителя;
• сделку можно оспорить только в суде и только по строго определённым основаниям (например‚ при мошенничестве).

Общие правила с 13 января 2025 года

Важное нововведение 2025 г.: теперь любой договор дарения недвижимости (как между близкими‚ так и между посторонними) должен быть:

1. утверждён нотариусом;
2. подан на государственную регистрацию через МФЦ или онлайн-кабинет Росреестра.

В противном случае сделку признают ничтожной.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

• Даритель — только собственник (полный или долевой) квартиры/дома/земли‚ дееспособный и не ограниченный в правах.
• Одаряемый — любое физическое или юридическое лицо‚ включая несовершеннолетних.

Если квартира куплена в браке‚ понадобится нотариальное согласие супруга(и)‚ кроме случаев‚ когда доля получена по наследству или ранее по дарению.

Какие объекты можно подарить

• квартира‚ комната‚ доля в квартире;
• жилой дом с земельным участком;
• дача‚ гараж‚ нежилое помещение;
• доли в праве общей долевой собственности.

Пошаговая инструкция оформления дарственной 2026

Шаг 1. Подготовить документы

Для обеих сторон:

• паспорт РФ (или свидетельство о рождении для детей до 14 лет);
• выписка из ЕГРН не старше 5 дней;
• кадастровый паспорт/технический план;
• правоустанавливающие документы (ДКП‚ приватизация‚ наследство);
• согласие супруга/супруги (нотариальное)‚ если требуется;
• для несовершеннолетнего получателя — разрешение органа опеки.

Шаг 2. Составить договор

Варианты:

1. Самостоятельно → шаблоны на сайтах Росреестра и МФЦ.
2. Нотариус → гарантия юридической чистоты (особенно при долях).

Обязательные реквизиты:

• ФИО‚ паспортные данные‚ адреса сторон;
• полное описание объекта (кадастровый номер‚ адрес‚ площадь);
• размер доли (если дарится не вся квартира);
• условия передачи ключей и копий документов.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

Нотариус:

• проверит дееспособность сторон;
• сверит документы;
• заверит подписи;
• сразу отправит договор в Росреестр через электронную подпись.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

Способы:

• Через МФЦ, запись онлайн‚ очередь минимальна.
• Через сайт rosreestr.gov.ru — только при наличии усиленной ЭЦП у нотариуса.

Сроки:

• в электронном виде — 3-5 рабочих дней;
• на бумаге — до 9 рабочих дней.

Шаг 5. Получить выписку ЕГРН

После регистрации одаряемый получает выписку‚ подтверждающую право собственности. С этого момента он может распоряжаться имуществом (продавать‚ сдавать‚ дарить дальше).

Стоимость оформления в 2026 году

Налоги 2026: когда платить и сколько

• Налог 0 % — если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки).
• Налог 13 %, для посторонних лиц и дальних родственников (тётя‚ дядя‚ племянник и т.д.) от рыночной стоимости недвижимости.
• Уведомление в ФНС — подаёт одаряемый до 30 апреля следующего года‚ налог уплачивается до 15 июля.

Частые ошибки и как их избежать

• Дарение «после смерти» — недействительно с 2025 г. Используйте завещание.
• Отсутствие нотариуса — сделка будет оспорена.
• Неучтённые долги по ЖКХ — требуйте справку об отсутствии задолженности.
• Игнорирование права несовершеннолетнего — необходимо разрешение опеки.

Как оспорить дарственную

Основания:

• даритель был не дееспособен;
• договор подписан под угрозой или обманом;
• даритель находился в тяжёлом финансовом положении.

Срок исковой давности — 3 года с момента‚ когда заинтересованное лицо узнало о нарушении.

Контакты для обращений

• Единая справочная Росреестра — ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Онлайн-подать документы, rosreestr.gov.ru
• Запись в МФЦ в любом регионе — mfc.ru
• Поиск нотариуса рядом, notariat.ru

Оформление дарственной в 2026 году стало строже‚ но прозрачнее. Главное, не экономить на нотариусе‚ тщательно проверять правоустанавливающие документы и учитывать налоговые последствия при передаче имущества посторонним лицам.